Guía municipal
Patente comercial para tu almacén, en orden
La patente es el permiso de la municipalidad para ejercer tu comercio en ese local, y se paga cada año. Te explicamos quién la da, cómo sale el monto con la fórmula de la ley, por qué un almacén chico suele pagar el mínimo y qué trámites conviene tener listos antes de ir al municipio.
Qué es y quién la otorga
La patente comercial la otorga la municipalidad de la comuna donde está el local, no el SII. La regla general está en la Ley de Rentas Municipales, cuyo texto refundido es el DFL 2.385: toda actividad comercial en un local de la comuna paga una contribución de patente municipal.
Cada municipio tiene su oficina de patentes, sus formularios y sus plazos. Por eso una guía nacional no puede darte la lista exacta de papeles de tu comuna, y desconfía de la que te la dé. Lo que sí es igual en todo Chile es la fórmula del monto y el orden lógico de los trámites.
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El orden de los trámites, camino general
Ir al municipio sin los pasos previos suele terminar en una segunda visita. Este es el orden general. Si tu almacén funciona en la casa donde vives, mira antes el recorrido de microempresa familiar que va justo después.
- Inicio de actividades en el SII
Te da el giro con que vas a pedir la patente. Es gratis y en línea; el aviso va dentro de los dos meses desde el primer acto que genera impuestos.
- Uso de suelo del local
Pregunta en la Dirección de Obras si el plan regulador permite comercio en esa dirección. Es lo que más sorprende cuando el almacén está en la casa.
- Permiso sanitario si vendes alimentos
El Reglamento Sanitario de los Alimentos, en su artículo 6, pide el permiso del Servicio de Salud para instalar y hacer funcionar un local de alimentos.
- Solicitud de patente
Con lo anterior, vas a la oficina de patentes o al portal de tu municipalidad. Si además vendes alcohol, esa es otra patente, aparte.
Si el almacén está en tu casa: microempresa familiar
La microempresa familiar tiene su propio orden. El portal del emprendedor del SII indica que primero se pide la clasificación de microempresa familiar en la municipalidad y después se hace el inicio de actividades en el SII con tu RUT y clave tributaria. Es al revés del camino general.
Para calzar como microempresa familiar, según esa misma página del SII:
- La actividad se hace en la casa donde vive la familia.
- Quien la hace es ocupante legítimo de la casa: propia, arrendada o cedida.
- No trabajan más de cinco personas ajenas a la familia.
- Los activos productivos, sin contar la casa, no pasan de 1.000 UF.
Fuentes: SII, portal del emprendedor
El permiso sanitario, sin enredo
El artículo 6 del DS 977 dice que la instalación, las modificaciones estructurales y el funcionamiento de un establecimiento de alimentos necesitan el permiso del Servicio de Salud. Y el artículo 5 define establecimiento de alimentos de forma amplia: incluye los recintos donde se almacenan y se expenden alimentos, que es justo lo que hace un almacén.
En la Región Metropolitana el trámite corre por la Seremi de Salud RM, que lo deriva a su plataforma en línea. Qué documentos piden depende del tipo de local y de si elaboras algo o solo vendes envasado, así que conviene leer la ficha del trámite antes de armar la carpeta.
Lo que cambia de una comuna a otra
La tasa dentro del rango, los formularios, la oficina y las fechas de pago. Dos ejemplos que ya revisamos: en La Florida la oficina de patentes atiende en Vicuña Mackenna 10.777 y distingue patente comercial, industrial, de alcoholes y de microempresa familiar. En Recoleta el segundo semestre de 2026 se pagaba hasta el 31 de julio, con pago en línea.
Lo que encontramos de cada comuna está en su página: La Florida, Recoleta, Lo Prado, Peñalolén, San Bernardo, donde la patente nueva se pide por formulario y correo, y Puente Alto, con el caso de la patente provisoria. Si la tuya no está, el camino es el sitio de tu municipalidad o llamar a su oficina de patentes. Revisado el 28 de septiembre de 2026.
¿Cuánto cuesta la patente comercial?
La ley fija entre 2,5 y 5 por mil de tu capital propio por doce meses, con un mínimo de 1 UTM y un máximo de 8.000 UTM (DFL 2.385, art. 24). La tasa exacta la fija tu municipio. En un almacén chico suele salir el mínimo.
¿Puedo tener el almacén en mi casa?
Depende del plan regulador y de la municipalidad. Antes de invertir en el local, pregunta en la Dirección de Obras si en tu dirección se permite el uso comercial y si existe la patente de microempresa familiar en tu comuna.
¿La patente comercial me sirve para vender alcohol?
No. El alcohol necesita una patente de alcoholes aparte, regida por la Ley 19.925, con cupos limitados y reglas de distancia. Lo explicamos en la guía de patente de alcoholes.
¿Quién me pide la patente?
La municipalidad de la comuna del local. El SII no la otorga, aunque el inicio de actividades que haces en el SII suele ser un paso previo.
¿Tienes un almacén de barrio?
Escríbenos tu rubro y tu comuna. Te contamos en qué va la app y anotamos lo que tu negocio necesita.